Denkmalschutz Immobilien in Leipzig erfreuen sich seit Jahren großer Beliebtheit. Sowohl private Kapitalanleger, als auch Selbstnutzer erwerben denkmalgeschütztes Wohneigentum in der sächsischen Messestadt.
Durch den seit mehreren Jahren andauernden Einwohnergewinn, den Trend zur Verkleinerung von Haushalten und einem gestiegenen Wohnflächenbedarf pro Kopf steigt die Nachfrage nach neuen Wohnungen in Leipzig.
In der durch niedrige Zinsen geprägten Post-Krisen-Zeit stellen Investitionen in Sachwerte, z.B. in Eigentumswohnungen, Häuser sowie Denkmalimmobilien eine Lukrative Geldanlage dar.
Wer kauft denkmalgeschützte Immobilien in Leipzig?
Investition als Abschreibungsmodell
Denkmalgeschützte Immobilien und Immobilien in Sanierungsgebieten zählen zu den letzten Möglichkeiten, um in Deutschland legal Steuern sparen zu können. Dabei fördert der Bund eine Investition in eine Denkmalimmobilie durch
- eine indirekte Subvention über
- verkürzte Abschreibungszeiträume und damit verbunden
- mit Steuerentlastungen.
Die häufig verwendete Bezeichnung für dieses Modell lautet Denkmal AfA (Absetzung für Abnutzung). Zu den Käufern von Denkmalgeschützten Immobilien zählen vor allem Privatinvestoren. Aus der gesamten Bundesrepublik ist eine zunehmend Investitionsbereitschaft in Denkmalschutzimmobilien in Leipzig zu beobachten.
Dabei erwerben sogenannte Kapitalanleger in der Regel eine Eigentumswohnungen, welche im Rahmen eines Bauträgermodells saniert und restauriert wird. Nach der Restauration und Fertigstellung erfolgt die Vermietung, welche häufig über an den Bauträger angebundene Verwaltungsfirmen erfolgt. Durch die derzeit noch günstigen Kaufpreise für Wohneigentum erfährt Leipzig als Investitionsstandort ein Renaissance.
Die aktuelle Marktsituation in Leipzig
Das Verhältnis von Kaufpreisen und erzielbaren Mietpreisen, also die Mietrendite, ist in Leipzig aktuell für Anleger noch günstig. Zu beachten ist jedoch, dass mittlerweile jedes Jahr für freigestellte Wohneinheiten bereits ein Preissprung erkennbar ist.
Ein Anstieg der Kaufpreise pro Quadratmeter ist bereits erkennbar, denn die Immobilienwirtschaft kann mit dem Bau neuer Wohnungen gegenüber der Nachfrage nicht mithalten.
Hierbei handelt es sich um ein volkswirtschaftliches Phänomen, beidem durch steigende Nachfrage und fast unverändertem Angebot die Preise steigen.
In einem solchen Prozess machen sich Anstiege zunächst bei Eigentumswohnungen bemerkbar, da Anleger für die Zukunft höhere Mieten erwarten. Dem nachgelagert ist der Anstieg der Mieten bei Neuvermietungen und schließlich die Anpassung in bestehenden Mietverträgen.
- Die abschreibungsfähigen Sanierungskosten der in Leipzig angebotenen Denkmalobjekte liegt in der Regel zwischen 60% und 80 %, wobei Prozentsätze über 80 % selten und häufig unseriös sind.
- Die Fertigstellungszeiträume betragen in der Regel etwas mehr als 1 Jahr, sodass ein im ersten Quartal 2021 erworbenes Denkmalobjekt meist ein Jahr später, also 2022 bezugsfertig ist.
Investitionen als Eigennutzer
Auch Eigennutzer oder auch Selbstnutzer investieren zunehmend in denkmalgeschützte Eigentumswohnungen in Leipzig. Die Eigentumswohnung wird immer mehr zur attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus oder Stadthaus.
Der Anreiz für Eigennutzer liegt ebenso in der höheren Steuererstattung, wobei zu beachten ist, dass nicht 100 % der Sanierungskosten in 12 Jahren abgeschrieben werden können, sondern lediglich 90 %.
Hinweis für Eigennutzer
Kosten die durch die Finanzierung der Immobilie anfallen sind als Eigennutzer nicht als Werbungskosten ansetzbar.
Auch wenn immer mehr Eigennutzer Denkmalschutzimmobilien in Leipzig erwerben, ist der Anteil von Kapitalanlegern höher.
Preise für Denkmalimmobilien in Leipzig
Die Preise für Denkmalimmobilien in Leipzig bewegen sich ein einer relativ weiten Spanne. Teilweise werden Objekte für unter 2000 € pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Die Preisspanne reichte 2019 bei sanierten Altbauten bereits bis über 4.500 € pro Quadratmeter.
Maßgeblich für die Preisfindung ist die Qualität der Ausstattung, die Lage der Denkmalschutz Immobilie sowie für Kapitalanleger die zu erzielenden Mietpreise.
Der Durchschnittliche Preis für eine Eigentumswohnung beträgt in Leipzig in guten Wohnlagen derzeit 2.100 € bis 2.700 € pro Quadratmeter. In sehr guten Wohnlagen reicht die durchschnittliche Range von 2.800 € bis 4.500 € pro Quadratmeter.
Äquivalent haben sich die Mieten entwickelt. Eine frisch restaurierte Wohnung in einem Denkmalschutzobjekt erzielt
- in einer guten Wohnlage 6,00 bis 8,00 € Miete pro Quadratmeter und
- in sehr guten Lagen 8,50 bis teilweise 11,00 € pro Quadratmeter.
- Im Stadtkern wurden 2019 durchschnittlich 10,59 € pro Quadratmeter fällig.
Die Mieterwartung rangiert auch in diesem Fall wieder abhängig von der Ausstattungsqualität. Für Projekte mit weniger als 10 Wohneinheiten werden in der Regel höhere Kaufpreise verlangt, als für Projekte mit mehr als 10 Einheiten.
Die Faktoren Kaufpreis/Mietpreis*12 Monate betragen für Denkmalimmobilien in Leipzig damit etwa das 24-fache bis 30-fache.
Ökologische Denkmalobjekte in Leipzig
Einzelne Denkmalprojekte in Leipzig werden bereits unter dem Gesichtspunkt der Umweltverträglichkeit und Heizkostenoptimierung restauriert. In diesem speziellen Segment der ökologischen Denkmalsanierungen erhalten Käufer zusätzlich zu den Steuerersparnissen Anreize durch besonders günstige Finanzierungen durch die KfW-Bank.
Zusätzlich werden Investitionszuschüsse und Tilgungszuschüsse verteilt. Die Auswahl des richtigen Förderprogramms ist für Laien dabei nahezu unmöglich. Zusätzlich zu den Förderungen der KfW-Bank gibt es für Ökologische Denkmalprojekte regionale Zuschüsse.
Anbieter von Denkmalschutzimmobilien in Leipzig
Auf dem Leipziger Immobilienmarkt agieren in der Regel mehrere verschiedene Anbieter von Denkmalimmobilien. In allen Stadtteilen wird entwickelt, wobei die sehr guten Lagen
- Südvorstadt,
- Zentrum,
- Gohlis,
- Waldstraße und
- rund um den Clara-Zetkin-Park sowie Johannapark
zu den bevorzugten Bezirken mit vermehrter Entwicklungsaktivität gehören. Einen echten Platzhirsch gibt es nicht. Doch einige wenige alteingesessenen Gesellschaften dominieren den Markt. Auch Projektentwickler die sonst in München oder Berlin Denkmalimmobilien anbieten, weichen aufgrund der hohen Nachfrage und dem großen Potential häufig nach Leipzig aus. Bekannte Projektentwicklungsgesellschaften sind etwa
- GRK und
- Hansa Real Estate.
Die Leipziger Wohnungsbaugesellschaft LWB gehört zu den Verkäufern von unsanierten Denkmalobjekten.
Hilfe und Unterstützung
Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie eine geeignete Kapitalanlage in Leipzig, schreiben Sie uns eine Nachricht – wir helfen ihnen weiter und finden das passende Objekt oder Käufer.