Der Kauf von Immobilien, also die Anlage in sogenanntes Betongold, ist besonders in Krisenzeiten sehr beliebt. Der Kauf einer Auslandsimmobilie dient in vielen Fällen dazu, dass man sich eine Ferienunterkunft oder gar einen Alterswohnsitz im bevorzugten Land sichern möchte. Doch muss bei einem solchen Kauf verschiedenes beachtet werden:
- Vor allem in Sachen Vertragsrecht sollten Sie sich vor einem Kauf informieren.
- Generell sollten höhere Nebenkosten plus so genannte Folgekosten einkalkuliert werden.
- Achten Sie darauf, dass es sich um einen seriösen Verkäufer handelt und nehmen Sie sich genügend Zeit für ihre Entscheidung.
Durch die steigende Inflation und die hohe Nachfrage steigen aber auch die Immobilienpreise. Die Preise sind europaweit und selbstverständlich auch auf den beliebten Baleareninseln auf einem sehr hohen Niveau. Sind Immobilien, wie Häuser/ Fincas und Wohnungen, auf Mallorca trotzdem als Kapitalanlage geeignet?
Kaufpreisentwicklung auf Mallorca: Rekordhöhen
Beobachtet man die Immobilienpreise auf der Sonneninsel Mallorca genauer, kann die Frage für Kapitalanleger mit einem klaren Jahr beantwortet werden. Seit den Jahren 2018 und 2019 steigen die Immobilienpreise prozentual im zweistelligen Bereich.
Durch die Covid-19-Pandemie 2020, hat die Steigerung bei den Mallorca Immobilien einen kleinen Knick erfahren, der jetzt aber längst schon wieder vergessen scheint. Allerdings gehen Experten davon aus, dass die Immobilienkäufe und dadurch auch die Preise auf der Insel in den nächsten Jahren wieder rückläufig sein werden.
Durch die steigende Inflation werden in naher Zukunft auch die Kreditzinsen stärker angehoben werden. Werden die Kredite teurer, sinkt die Rendite und der Kauf rentiert ich nicht mehr.
Immobilienpreise
Zurzeit (2022) liegt der Quadratmeterpreis für Immobilien durchschnittlich bei 3.184 Euro pro Quadratmeter. Die Tendenz ist aber immer noch steigend.
Quelle: MallorcaMagazin
Mietpreisentwicklung auf Mallorca
Mit den Quadratmeterpreisen für den Wohnraum auf Mallorca steigen selbstverständlich die Mieten. Schon vor der Pandemie kostete ein Quadratmeter Wohnfläche auf der Baleareninsel um die 10 Euro.
In den Jahren 2020 und 2021, also während der Pandemie waren die Mietpreise sogar leicht rückläufig. Im Spätjahr des letzten Jahres stiegen die Mietpreise dann wieder stark an und liegen seither bei durchschnittlich etwa 14 Euro pro Quadratmeter in der Hauptstadt Palma.
Der starke Anstieg der Preise ist aber nicht nur für die Käufer von Immobilien aus dem Ausland ärgerlich. Auch für die Mallorquiner sind die hohen Miet- und Kaufpreise für Immobilien fast nicht zu stemmen. Dies liegt vor allem daran, dass die Lebenshaltungskosten durch die Inflation stetig steigen. Das Lohnniveau auf der Insel hat sich allerdings fast nicht verändert.
Mietpreise
Vor der Pandemie bis heute stiegen die Mietpreise pro Quadratmeter von 10 Euro auf 14 Euro.
Quelle: MallorcaZeitung
Immobilienfinanzierung im Ausland
Die Finanzierung von Immobilien mit einer deutschen Bank ist auf Mallorca schwierig.
Als im Jahr 2008 die Immobillenblase in Spanien platzte und das Gros der Investoren in den Ruin trieb, zogen sich viele deutsche Banken zurück. Es ist heutzutage daher sehr schwierig für Ausländer, ein Haus, eine Finca oder eine Wohnung auf Mallorca mit einer Bank aus Deutschland zu finanzieren.
Allerdings gibt es für Ausländer die Möglichkeit, mit einer spanischen Bank zu finanzieren. Wenn der Immobilienkäufer aus den
- USA,
- Kanada oder den
- reicheren westeuropäischen Ländern stammt,
sind viele spanischen Banken nicht abgeneigt. Die Darlehenszinsen sind durch die aktuellen Eingriffe der EZB zur Bekämpfung der Inflation europaweit gestiegen. Für einen reibungslosen Ablauf empfehlen wir nachstehende Punkte.
Finanzierungsvorbereitung
- Eigenanteil von ca. 20% bis 30% der Kaufsumme
- rechnen sie Zusatzkosten u.a. für Übersetzungsdienstleistungen, Flüge zu Beratungsgesprächen und Gutachten mit ein
- sie werden verpflichtet mit dem Immobilienkauf eine eine Hausrat- und Lebensversicherung abzuschließen
Nötige Dokumente
- aktueller Grundbuchauszug
- Einkommensteuerbescheide der letzten drei Jahre
- Schätzungsgutachten (die spanische Bank lässt von eigenem Gutachter den Immobilienwert ermitteln) sowie einen
- Entwurf des Kaufvertrages
Bereiten sie möglichst viele Dokumente vor und kommen sie vorbereitet zu den Bankterminen – ggf. hilft ihnen ihre deutsche Hausbank bei den Vorbereitungen. Die Entscheidung der Kreditvergabe wird in Spanien in der Regel nicht in den Filialen getroffen, sondern von der Bankzentrale. Fehlende oder unzureichende Unterlagen verzögern den Ablauf erheblich und steigern die Kosten.
Bedenken sie zudem, dass sie im Nachgang des Immobilienkaufs eine spanische Steuernummer erhalten und eine Konto bei einer spanischen Bank benötigen. Konsultieren sie vor dem Kauf rechtzeitig ihren Steuerberater.
Fazit
Wer in den heutigen Zeiten über genügend finanzielle Reserven verfügt, für den ist der Kauf einer Immobilie auf Mallorca nach wie vor eine interessante Geldanlage. Es ist für die kommenden Jahre keine Abkühlung des Marktes zu erkennen.
Für die eigene Renditebetrachtung ist es aber wichtig, dass sie die Anfangs erwähnten Zusatzkosten einberechnen und sie zuvor eine zuverlässigen Makler recherchiert haben, der sie bei dem gesamten Kaufprozess aktiv unterstützt.